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海外房东如何选择英国房产托管,汉伦强调管理周到方可提升投资回报

2021-06-24 15:53:06    文/hz 35

多年以来,英国的房地产市场一直以成熟、稳定的形象备受世界各国投资者的青睐,尤其是在我国,每年都有会大量的高净值人群热衷于投资英国房子,甚至有的人会购置多套英国核心城市房产。但海外房产购置简单,管理难。大部分的投资者不想总为房子的事情操心,所以一般都会选择投资置业公司推荐的托管服务,由托管公司服务房屋后续的装修招租和管理维护工作。

我国的投资者购置的英国房产房型很多是学生公寓,当他们在购置的时候就已经和学生公寓的运营方签订了包租协议,等项目建成交付使用后,投资者便可取得租金收益。 但是很多投资者并不知道英国房产出租托管还可以自己选择一家更为专业,适合自己的托管公司进行管理。这样的房产托管方式更专业,服务更好,操作更灵活,房东也能更省心。值得一提的是,汉伦管家就是这样的一家专业提供海外房产出租托管的公司,帮助更多普通住宅投资者对房产进行专业高效的管理,提高投资回报率。

英国房产托管方式的选择取决于投资者的购置房产协议,他们投资的是带有包租协议的房产还是普通住宅的房产。 带包租协议的房产一般都是在开发商立项之初就具备了成熟的运营模式和运营团队,投资者不需要参与装修便可定期收租,租期一般是三年到十年不等,而包租期满后可以和管理公司续约。但这类房产的家装设计一般都是由运营公司统一设计的,投资者无法定制。

而普通住宅的房产租赁托管自由度更大些,投资者完全可以根据自己的情况进行选择托管模式,例如全包式托管或单项服务托管。而且投资者也可以根据自己的喜好进行家装风格设计和家具配置,在租客的选择等方面也有着更多的决策权和自主权。因此,在近年的海外房产托管行业中,单独选择一个专业、服务周到的托管公司来为自己的海外房产进行租赁管理的投资者越来越多,在未来这也将是一种流行的选择趋势。

汉伦基业(北京)物业管理有限公司作为一家扎根英国十多年的海外房产管理公司,服务过数千名英国房产投资者,且拥有众多较为优质的中英两国房产托管资源。在中英两国,汉伦也组建起了强大的管理服务团队,无论是对中国投资者的需求和状况,还是对英国当地房地产市场情况都有很深的了解,并且在海外房产托管方面也有着丰富的实践经验,从买房投资到房屋验收,从家装设计到配置家具及送货安装,从对外招租到租客看房、租客背景调查、租客入住和出租的后续管理,汉伦均能够做到全程无缝衔接,托管服务无微不至。

相比于带有包租协议的房产投资者,普通住宅投资者不仅能够享受到汉伦所提供的全系列、个性化定制托管服务之外,还能够根据自身的状况选择单项托管服务,比如单项租赁托管服务和单项物业管理服务。其两者最大的区别就在于,前者只需汉伦为投资者提供房产对外招租、租客身份调查及租客入住等房产租赁服务;而后者,往往是在房东已有租客的情况下,他们仅需要汉伦提供房屋的日常维护管理和物业管理等单一事项服务。投资者完全可以根据自己的需求状况以及个人爱好委托管理公司对自己的房屋进行定制化托管服务,操作方便灵活,自由度更大;并且他们依然能够享受到更省心的托管服务和更高的投资回报率。

与其他海外托管机构提供的服务所不同的是,汉伦并非简单地提供海外房产管理服务,而是更加注重托管服务细节、服务质量和服务效率,让每一个投资者都能够感受到汉伦托管服务的专业和周到。并且,汉伦的房产管理服务也是严格按照专业化流程操作,每一个托管细节也都受到过众多投资者认可和赞许。

首先,汉伦可代理投资者与开发商交接楼盘,验收房屋。

汉伦拥有专业的海外投资顾问服务团队,能够为投资者定制推荐英国各大城市的楼盘;或针对已购买房产未交付的客户,汉伦专业的律师团队帮助审核合同和各项条款,保障买家的利益,确保房屋产权的合法性。

其次,汉伦可提供室内家装设计布置和家具配送安装服务。

大部分的海外托管机构均不能提供专业的家装设计及配送安装服务,但汉伦可以。汉伦与多家资质完善的装修团队有深度合作,可按照业主的心愿进行装修设计,并根据业主预算与要求提供一系列国际化的经济耐用的家具配送和安装服务。

再次,汉伦招租团队能够快速对房屋租金进行估价并通过市场招租推广。

汉伦专业的招租管理团队对英国租赁市场非常了解,能够快速对房产进行评估,并制定招租推广计划,大大缩短了投资者的房屋空置期,提高投资回报率。

再其次,汉伦针对房屋进行出租和租客审核,最终会在征求房东同意后办理租客入住。

汉伦专业团队在租客支付定金后,会负责房产出租的整个过程,严格把关,例如安排看房,审核租客的金融情况及背景调查,专业的律师起草合同,维护房东权益等。

再其次,汉伦会对房产进行物业维护及日常管理。

汉伦的物业管理团队会负责帮助业主收租、维护物业、定期发送租金的收入支出报告以及提供专业的报税服务等。

最后,汉伦还会及时帮助业主办理房产的转售服务。

汉伦深耕海外房产市场十多年,与各地的投资者有着紧密的联系,不仅可以为业主提供变现房产的最佳渠道,也能够为他们提供专业的顾问去处理从谈判到成交全部流程中的各种问题。最终帮助业主完成最大化的投资回报。

不管你是将要投资海外房产的投资者还是已有海外房产的业主,选择汉伦这样的专业海外房产托管不仅能够将自己的投资回报率做到最大化,而且也能够更加省心、安心地坐收投资回报。


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